​上海各个板块最详细解析：闵行篇（上）

上海各个板块最详细解析：闵行篇（上）

闵行区（Min hang qu）是上海市的市辖区，位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”。[1]闵行区面积370.75平方千米，下辖4个街道、9个镇、1个市级工业区。黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，闵行区东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行区是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的郊区之一，闵行区的城市化程度较高、进度较快。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。

1.江川路街道

优势

1.经济发展良好：据江川路街道公布的一份报告显示，该区域的经济发展势头良好，财政收入在一月份同比增长了76.5%，其中，非房产收入的占比达到了惊人的90.8%，显示出了惊人的增长势头。值得一提的是，该街道区级收入已经达到了172亿元，这个数字表明该区域的经济实力已经相当强大。

2交通完善：江川路街道内有地铁5号线和在建的23号线，为居民的日常出行带来了便利。另外，沪金高速和沪闵高速为车辆提供了方便快捷的出行方式，居民可以通过高速公路轻松前往上海市区的各个区域。

3.教育医疗方面：第五人民医院，江川路小学、鹤北小学、交大附属实验小学周边不错的小学，基本满足了家长们的教育需求。如果仅从板块的角度出发，可以被归类为外郊环的一个配套相对齐全的板块，生活便利性还是比较高的。同时，板块的教育资源比较丰富，学校周边的商业设施和交通设施也比较完善。如果居民们有家庭成员需要照顾，可以到小区周边的医院就诊，教育方面的选择也比较多，有利于孩子们的成长和发展。

劣势

1.闵行区江川路街道位于上海市西南部，区域面积约15.4平方公里，目前，该地区的整体发展状况较为一般，其城市界面与其他闵行区的地区相比，相对较差，但这里也有其独特之处。例如，江川路街道拥有一些历史悠久的老牌工业企业，其中包括四大金刚，它们在当地居民心中有着很高的声誉和地位。

此外，江川路街道还有一些比较老的建筑，这些建筑的存在为整个地区增添了一些历史文化气息。但是，从整体上看，江川路街道的发展水平与闵行区其他地区相比，还有一定的差距，这也是江川路街道在发展中需要解决的问题。

2.新虹街道

优势

1.独特的地理位置：按照《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》中规划的“一核两带”发展格局，虹桥国际中央商务区是虹桥国际开放枢纽的核心，而新虹街道地处虹桥国际中央商务区的核心区域，更是“核中之核”。独特的区位优势，必须要有与之相匹配的国际化一流营商环境。为此新虹街道聚焦提升企业服务能级，创新设立商务区楼宇工作站，提供一站式、全覆盖服务，助力企业安心发展。

2.教育配套：在学校方面，新虹桥无论是在公办学校还是国际学校方面，都是非常强的。首先，在新虹街道，上海文莱实验学校是教育资源中的佼佼者，它对口了诸如万科时一区等的优质次新房。其次，在华漕镇，上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际名校云集。

3.商业配套：新虹桥板块则是靠着最临近虹桥商务区迅速充实板块内各大商业体，大虹桥商务区确定入驻的商业体不少，基本都是十万方体量以上的大型综合商业体。新华联国际中心就是超过十万方的商业综合体。另外还有万达广场等大型商业配套。

4.医疗配套：新虹桥板块的医院主要集中在了上海新虹桥国际医学中心。上海新虹桥国际医学中心于2010年3月正式启动，2014年12月所在地区被确定为国家社会办医联系点，逐步推进国内外优质医疗资源的整合集聚，品牌效应显现。另外，复旦大学附属华山医院也与园区毗邻，旨在带动园区医疗资源的综合实力。据了解，园区还将通过人才导入、技术引进及管理模式借鉴，进一步推动医疗健康产业加速发展。

劣势

1交通拥堵：位于虹桥商务区西北部的新虹桥地区和新虹街道由于交通路网不完善以及人口密集等原因，面临着较为严重的交通拥堵问题。金光路（北青公路-闵北路）作为连接两大区域的交通主干道，更是成为交通拥堵的重灾区，每天都处于常发性拥堵状态，给居民的出行和企业的生产带来了极大的不便。

2.社会治理：在社区教育、体育活动等方面，可能面临着资源不足、设施老化、参与度不高等问题。

3.环境问题：由于地区的快速发展和人口增长，环境问题也成为新虹桥街道需要关注的一个重要问题。

3.古美路街道

优势

1.交通便利：交通上，古美四通八达。轨交12号线呈“S”型从板块内蜿蜒而过，设有虹梅路、东兰路、顾戴路、虹莘路共4个站点，而且12号线离大部分小区都近，出行很方便。另外板块北边的9号线还有1号线以及在规划当中的26号线。

2.医疗成熟：最有名气的应该就是上海复旦附属儿科医院（三甲），但是古美板块距离六院、八院都不是很远，开车一刻钟就能到。此外合川路顾戴路口正在建设口腔医院。

3.产业前景：古美板块目前发展已经日趋成熟，漕河泾不断有新鲜血液流入，拥有知名的抖音、腾讯等大厂加持，吸引人才流入，区域内最后一块住宅用地也已拍卖，预计2023年初入市（建发华发共同开发）。此外九星综合体预计2025年开始运营，对于整个古美来说将会更上一层楼。

4.城市界面新宜：古美是在2003-2010年期间整体开发的，所以板块内次新房多，且整体感官一致，社区和街道很规整，环境干净整洁，城市界面较新，非常宜居。

劣势

1.商业配套：古美内部没有顶级的商业配套和大型商圈，板块内的商业更偏向于小型聚集的氛围。板块内有古美生活购物广场、麦德龙闵行店、星宝购物中心、中庚漫游城、百联南方、莲花国际等购物中心，以及龙茗路上还有一条古美商业街，可以满足居民基本的生活需求。

2.房价偏高：古美还有一些2000年以前的老小区，比如平南一二三四村、平吉一二村、古美小区等，挂牌价主要看对口的学区，像对口平南小学+上海实验学校西校的平南一二三四村，可以挂到9万以上，有点疯狂。

3.板块内没有强一梯队小学，最好的平南小学为二梯队拔尖水平，平阳和新梅小学教学质量均为中庸水平。公办初中有上海市实验西校和协和双语等。

受限于篇幅，关于闵行区区各板块的深度解析暂时告一段落。若您仍对闵行区怀有浓厚兴趣，敬请关注此账号，相关信息将会陆续发布。如发现任何遗漏或错误之处，欢迎不吝指正，您的宝贵意见正是我们前进的动力.