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2025-12-14 18:05:35
美联储降息对国内房价的影响究竟有多大
8月19日凌晨两点,美联储宣布降息50个基点,这下国内房地产开发商、房地产中介、炒房客都兴奋起来啦,大肆鼓吹美元要大规模回流中国,国内房价即将迎来大涨甚至上暴涨。我只能说,美联储降息3年内对国内房地产市场产生影响会很小,甚至不会对国内房地产市场产生任何影响。

下面是最近九年国内新房销售量:
2023年全国住房销售1000万套,
2022年全国住房销售1350万套,
2021年全国销售住房1795万套,
2020年全国住房销售1760万套,
2019年全国住房销售1716万套,
2018年全国住房销售1710万套,
2017年全国住房销售1692万套,
2016年全国住房销售1569万套,
2015年全国住房销售1280万套。
2015年至2023年短短九年时间,全国新建住宅销售1.3872亿套,按一套3人的居,满足4.16亿人居住,按照一套3.5人居住 满足4.86亿人居住。目前国内开发商手上囤积的土地都还能够开发2000~3000万套住房。
2019年至2022年的购房者属于高位上车,购房数量达到6621万套,按照一套3人计算,满足1.99亿人居住。这些住房已经平均下跌20~45%,可以说这1.99亿人的消费已经降级。

我认为这些房产利益攸关者,只是站在自己利益得失的立场上考虑问题,根本没有站在中立的立场上分析问题,最近三年国内经济增长乏力,企业内卷严重,企业创造利润的能力持续下降,企业裁员的裁员,降薪的降薪,中年失业大军持续增加,大学毕业生就业惨淡,北上广深打工人失业卖房回农村躺平的不在少数,城市化进程接近发达国家,新生儿出生数量连年下降,人口已经连续两年下降,未来几年炒房客会大量破产返贫,最近九年已经销售住宅1.78亿套,其中6621万套是高位上车,房价以后拿什么上涨?
大家讨论一下,国内房价今后3~5内是上涨还是继续下跌呢?
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