​美联储降息对国内房价的影响究竟有多大

美联储降息对国内房价的影响究竟有多大

8月19日凌晨两点，美联储宣布降息50个基点，这下国内房地产开发商、房地产中介、炒房客都兴奋起来啦，大肆鼓吹美元要大规模回流中国，国内房价即将迎来大涨甚至上暴涨。我只能说，美联储降息3年内对国内房地产市场产生影响会很小，甚至不会对国内房地产市场产生任何影响。

下面是最近九年国内新房销售量：

2023年全国住房销售1000万套，

2022年全国住房销售1350万套，

2021年全国销售住房1795万套，

2020年全国住房销售1760万套，

2019年全国住房销售1716万套，

2018年全国住房销售1710万套，

2017年全国住房销售1692万套，

2016年全国住房销售1569万套，

2015年全国住房销售1280万套。

2015年至2023年短短九年时间，全国新建住宅销售1.3872亿套，按一套3人的居，满足4.16亿人居住，按照一套3.5人居住 满足4.86亿人居住。目前国内开发商手上囤积的土地都还能够开发2000~3000万套住房。

2019年至2022年的购房者属于高位上车，购房数量达到6621万套，按照一套3人计算，满足1.99亿人居住。这些住房已经平均下跌20～45%，可以说这1.99亿人的消费已经降级。

我认为这些房产利益攸关者，只是站在自己利益得失的立场上考虑问题，根本没有站在中立的立场上分析问题，最近三年国内经济增长乏力，企业内卷严重，企业创造利润的能力持续下降，企业裁员的裁员，降薪的降薪，中年失业大军持续增加，大学毕业生就业惨淡，北上广深打工人失业卖房回农村躺平的不在少数，城市化进程接近发达国家，新生儿出生数量连年下降，人口已经连续两年下降，未来几年炒房客会大量破产返贫，最近九年已经销售住宅1.78亿套，其中6621万套是高位上车，房价以后拿什么上涨？

大家讨论一下，国内房价今后3～5内是上涨还是继续下跌呢？