​跌回7年前，福州这里二手房仅4000多一平

跌回7年前，福州这里二手房仅4000多一平

兜兜转转一大圈，福州各板块房价中，贵安跌回了7年前。

2015年，福州市中心二手房均价约1.9万/㎡，仓山、晋安约1.4万/㎡......而像贵安这样的远郊，低一些的只要四千多一平。

有图有真相：

2022年了，贵安新天地129㎡的房子，61万总价成交，单价也仅4678元/㎡。

大概贵安的房企也没想到，有一天最大的竞争对手竟然不是友商，而是自己的业主！

从二手房平台可以看到，目前贵安的二手房挂牌价普遍显示的是6千-7千一平，不少都带着装修。

如果你诚心想买，或许还可以再挤挤水分的。

当然，贵安也是有鄙视链的，划片一中分校的挂单价最高。而距离新天地较远，偏一些的房源，如碧桂园贵安府，二手也就4千/㎡出头的价格。

另一边，我们的房企还在做着“万元梦”。在房产网站上，无论是贵安新天地还是碧桂园贵安府的新房指导价都显示为九千多一平。

二手放市场惨不忍睹，贵安的新房，越来越难卖了。据连江县不动产登记与交易一体化平台，今年初加推的贵安新天地360套住宅，连零头都还没卖出，一片“惨绿”。

虽然购房者或多或少都有点新房情结，但到贵安买房的基本上不是地缘就是极限刚需，极限刚需自然是价格摆在首位。

或许，贵安的房企是时候向自己的业主学习卖房的正确姿势了。

贵安房价与其说是“跌”，我们更愿称之为泡沫褪去，价值回归。通俗讲，它就只值这个价。

可能有的网友会不服气，尤其是已经买在贵安的朋友，毕竟贵安经过这十来年的发展，配套已经日渐完善，尤其是接下来即将贯通的北二通道更是开发商和业主的“底牌”。并且贵安在楼市高峰期也到过1.3万／㎡均价，怎么越发展越跌了？

首先，从房地产的角度看，贵安的基本条件太差了，偏远、配套欠缺、人气不足。贵安处于福州北部远郊，距市区有近30公里路。

目前从市区驱车前往贵安，只有绕城高速一条道，还要缴纳通行费。每日往返交个30元，一个月就要一千块。公交寥寥无几，地铁就更不要想了，“远景规划”都排不上。

至于现有的福州一中贵安分校、奥特莱斯购物广场，可以说完善了当地居民的生活配套，但想要支撑房地产发展，过于单薄了。翻来覆去炒作的北二通道，也不会把这30公里的物理距离，变成20公里，顶多省个过路费。

另外我们需要提到的一点就是地产横盘期，楼市预期的破裂。这点和三江口楼市陷入低迷的逻辑一样，我们之前也多次分析过。贵安的“万元梦”是完全借着楼市东风吹起来的，说句不好听的，在楼市普涨的年代，猪都能飞上天。

放到现在的楼市情境当中，以价换量才是所有贵安新盘的最终归宿。死扛不降价，指望能再涨一把的，是错把时代红利当能力。

我们说什么情况下贵安楼市有解？

1、楼市大热，全城普涨；2、承接五四北刚需外溢。

第一种情况基本上可以放弃了。现在全国楼市都还处于水深火热之中，地方救市政策不断，但市场完全不起反应，甚至越救越差。救市和市场本身，形成剪刀差，背道而驰。

聚焦到福州市场，则是完全走向了分化，二八现象愈发明显。热销楼盘占20%，滞销项目占80%；甚至于，20%的项目，有可能包揽市场80%的去化量。

而那20%，一定离不开中心城区、配套齐全、生活便利、品牌坚挺几个关键词。

第二种情况呢是有可能发生，但需要时间。至于多长时间，我说一组数据：一座城市向外成熟发展5公里，正常的时间是5-10年。而贵安距离五四北20余公里，距离市区是30公里。

所以，如果你没个二三十年的耐心，就不要对贵安抱有任何投机的想法。

说到承接五四北外溢，东街1號也顺便谈谈五四北。

据相关统计，目前五四北板块内商品房库存超过3000套。区域内大把新盘降价卖房，比如福州熙悦府已经跌到2万/㎡边缘，金地五四领峯1.8万/㎡就可以入手，国企操盘的汤华斜郡八折卖房。

五四北新房、二手房互卷，根本没有“溢”又何谈承接呢？

这样的情形下，贵安是不是撕开了一个房价重回7年前的口子也未可知。谁知道接下来会轮到谁回到7年前，比如三江口、南通、五四北。