​产权证才是“定心丸”！海花岛密集办证

产权证才是“定心丸”！海花岛密集办证

海花岛（资料图）。陈标志/摄

今年以来，海南海花岛共有超过1.3万户购房人办理了《不动产权证书》。

中房报记者 陈标志 海南报道

最近，海南海花岛同一批2513户购房人取得了房屋不动产权证。

这并非海花岛业主第一次拿证。中国房地产报记者从有关渠道了解到，今年以来，海花岛至少有18批次购房人取得不动产权证，总计获证13100余本。算上去年6批次办证，目前海花岛至少有1.7万户购房人拿证。

海花岛业主密集办证主要集中在今年1~6月份，此期间有13批次取得不动产权证。海花岛业主为何密集办证？记者也与海花岛方面取得了联系，相关负责人以“没有对接媒体的人”未予回应。

当地有业内人士分析认为，6万余户已收房业主的办证问题，确实是一个涉及面广的民生问题，需要政府部门在适当的情况下有效处理。

约1.7万户业主已办证

“我算比较幸运的，在今年上半年终于拿到房产证了。”早期在海花岛购房的一名王姓业主告诉中国房地产报记者，但据她了解，更多购房人还没有拿到不动产权证。

10月31日，海花岛告业主的一份《海花岛不动产权证发放通知》上显示，通过各方的不懈努力，本次新增2513户（套）房产已通过职能部门审批并取得不动产权证，业主可持本人身份证原件前往指定地址领证。

同一样式、文后落款为“中国海南海花岛”的通知，自今年以来先后至少发了18批次。据记者梳理发现，这18批次的获证中，不动产权证数量最多的为最近一次2513户，其次为今年9月28日新增1633户和3月1日的1048户，其他批次在200户到800户不等。

记者了解到，海花岛业主密集办证主要集中在今年1月、3月及4月，尽管获证业主数量不多，但拿证批次频繁，每月均为3批次办证。

记者也对今年以来的18批次拿证数据进行了统计，截至10月31日，海花岛购房业主共拿证13176本。据不完全统计，去年至今年10月底，海花岛共有16625户购房人办理了不动产权证。

海花岛哪些房屋办理了不动产权证呢？记者梳理上述房源有关信息发现，这些房屋均位于海花岛的2号岛，绝大多数为公寓、洋房产品，以及部分联排、双拼及独栋等。

记者也就上述业主密集办证情况向海花岛方面进行了征询，但并未得到对方的正面回应。

对于记者提出的采访，海花岛方面十分敏感。一名地产板块的相关负责人先是称要请示公司主要领导，稍后回复记者称：“目前公司架构和人员都在调整中，没有对接媒体的人。”

但记者从有关渠道了解到，截至2021年底，海花岛居住功能的2号岛已收房业主60567户，未收房业主628户。据了解，截至目前，海花岛已办理不动产权证业主约2万户，尚有4万户左右的购房人没有办证。

由于海花岛方面不愿意向记者透露关于办证的具体情况，记者也无法获得更为精准的办证数据。

产权证才是“定心丸”

早在3年前，儋州市综合行政执法局给海花岛方面下发了一则《行政处罚（限期拆除）决定书》，该行政处罚决定书曾在全国范围引起了广泛关注。

据该行政处罚决定书显示，海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，责令开发商限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

一石激起千层浪，39栋违法建筑去留问题不仅引起了广大购房人的关切，也引起了社会的广泛关注。

2022年1月3日，恒大童世界集团(原海花岛产业集团)为此公开发表了《致海花岛业主的一封信》，说明涉事39栋楼及其所在地块，不涉及已收楼或未收楼业主的地块和楼宇，并称“海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目”。

2022年4月，经海花岛方面行政复议后，复议机关对涉案的海花岛39栋违法建筑，依法作出了变更原拆除为没收的决定。

当地一名不愿具名的地产行业人士告诉记者，对于海花岛这一超级围填海人工岛项目，其房地产项目涉及全国各地数以万计的购房人，经过“环保风暴”“39栋建筑风波”等系列事件后，购房人最担心的是自己所购房产的安全性。

“对于购房人而言，办证是最好的‘定心丸’。”该人士表示，出现密集办证也属业主的正常心理反应和正当诉求，“开发商早该帮助业主办证了。”

记者也了解到，受整个房地市场低迷等诸多因素的影响，海花岛二手房价格也出现大幅回落，或面临有价无市的尬尴局面。

记者在多个房产中介网站看到，海花岛二手房挂牌价从9000余元/平方米至18000元/平方米不等，但更多的挂牌价为12000元/平方米至14000元/平方米间。这较之前20000元/平方米至25000元/平方米的价格跌幅较大。

“海花岛房价跌幅较大之外，二手房在想转让也不太容易”，一名在海花岛附近从事房产销售的人士向记者表示，他现在手里至少有30套海花岛的二手房房源要转让，但一直无人问津。

海花岛承诺分两阶段推进

海花岛2号岛街景。陈标志/摄

海花岛是一座超级围填海人工岛，位于海南省儋州市白马井镇附近的排浦港与洋浦港之间的海湾区域，距离海岸约600米。该岛由3个独立的离岸式岛屿组成。其中，2号岛和3号岛为居住功能区。

2019年10月8日，恒大海花岛在一篇名为《十年磨一剑！恒大海花岛惊艳亮相》的推文中写到，作为填补国内空白的世界顶级文化旅游胜地，恒大海花岛总投资1600亿元，拥有国际会议会展中心等28大业态；海花岛从无到有的10年发展历程中，分为2009～2013年的调研规划报批、2013～2015年填海和招拍挂、2015年后的全面建设的三大发展阶段。

此前，一直以“恒大海花岛”作为对外宣传推广词条名的超级填海人工岛项目，但后来“恒大”字样渐渐被淡化处理，如今用得最多的名称为“中国海南海花岛”。甚至海花岛方面后来发公告或通知，落款也无“恒大”字样。

但对于购房人而言，海花岛的名称是什么并不重要，而不动产权证才是他们最关心的。

记者了解到，今年5月份，海花岛方面给业主发通知，详细列出了海花岛项目网签备案工作计划。该通知称，他们高度重视海花岛项目网签备案工作，从5月份起增派人手专门负责处理海花岛项目网签备案工作。

该通知还详细列出了将来的工作计划，称网签备案工作分两个阶段推进。

第一阶段（2023年5月至2024年6月前）：处理已签署《商品房买卖合同》但仍未备案房源的备案工作，以及在2020年6月30日前认购未签约房源的签约备案工作。按认购时间先后顺序，每月最少完成200户已签约未备案房源的备案工作及50户未签约房源的签约工作，预计总体截至2024年6月30日前基本完成该批次房源签约及备案工作；

第二阶段（2024年7月至2025年4月前）：处理于2020年6月30日后认购未签约备案房源，按认购时间先后顺序，每月最少完成300户签约及备案工作，预计总体截至2025年4月30日前基本完成该批次房源网签备案工作。

上述给广大海花岛业主的通知，既是工作计划安排，也是一份承诺，业主希望所有符合办证条件的购房人，都能顺利拿到属于自己的不动产权证。