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2025-11-08 03:50:03
开业6年,厦门宝龙一城“变”了!


来源 |赢商网(ID:winshang)
作者 |Cindy
图片来源 |赢商网摄
在宝龙商业的商业版图中,福建省绝对具有举足轻重的地位。2007年,宝龙商业将首个宝龙广场项目落地福州,为其如今的版图打下基础。2018年,其旗下首个超高端产品线作品——宝龙一城也在厦门亮相,重塑厦门商业格局,也带领宝龙商业聚焦精品,走品质路线。
时至今日,宝龙在福建的商业版图覆盖福州、厦门、泉州、漳州、宁德等地,形成了宝龙一城、宝龙广场、宝龙天地的多产品线布局。近年来,宝龙商业不仅在厦门新开了同安宝龙广场、塘边宝龙天地、宝龙将军祠MIX生活街等项目,更有福州宝龙广场,晋江宝龙广场等完成了大刀阔斧的调整。
而拥有购物中心、星级酒店、写字楼、高端公寓、精品SOHO、艺术中心「六位一体」的厦门宝龙一城,品牌矩阵也在持续更新,并于2023年底迎来潮玩美食街区WAVE SPACE开业,实现了六大板块的成功衔接。
时隔9个月,赢商网再探厦门宝龙一城,从场景空间、品牌组合等角度,聊一聊项目的运营。
地铁2号线直通商场
9月日均去重客流近5万
从地位位置来看,厦门宝龙一城位于思明区金沙路和吕岭路交汇处,汇集地铁2号线和5号线(规划),目前2号线已开通,直通商场B1F,是典型的地铁上盖物业。周边遍布多个高端住宅社区、软件园二期,这些都为项目运营带来一定优势。
项目3公里范围内还有湖里万达广场、星河COCO Park、蔡塘爱琴海购物中心(存量改造中)等几个项目。从几个在营项目来看,商业品质成为厦门宝龙一城的核心竞争力之一。
据赢商大数据显示,厦门宝龙一城9月日均去重客流近5万,同比上涨13%+。笔者在一个工作日的上午来到厦门宝龙一城,彼时商场客流并不大,不过到了中午饭点时间,餐饮门店明显热闹了起来。虽说中午时间未出现消费者在餐饮店门口排长龙等叫号的情况,但像荣先生、先启半步颠、朱光玉火锅馆等不少品牌门店内都人头攒动。


前三季度共调整约40家品牌
餐饮、零售均超100家
作为厦门东部的商业地标,厦门宝龙一城实现了零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务的全业态覆盖,引入的品牌280+家(含水幕广场品牌、外围品牌、部分多金点位品牌,以下数据同)。
赢商网整理发现,厦门宝龙一城品牌较为稳定,前三季度来看新开和关店品牌不多,6个楼层累计对约40家品牌进行调整。
从楼层规划来看:
B1F餐饮品牌数量明显多于其他业态,有超40家,其中以休闲餐饮和中式简(快)餐为主,二者累计数量较该楼层餐饮总数占比近70%,开出的品牌包括吃茶三千、瑞幸咖啡、鲜芋仙、热气饼店、丘麦丘等休闲餐饮品牌,遇见小面、煲仔皇、马香远、稻风田等十余家中式简(快)餐。除此之外,椰小友泰式大排档、小条食堂、油金烧肉等几家异国风情餐饮品牌也落地该楼层。


LG层超50家品牌中,零售品牌数量占比超5成,其中以时尚生活类品牌为主,值得一提的是,10余家国际一线美妆品牌集聚于此。此外,LG层也开出了岚图、极星Polestar、理想汽车、蔚来中心、特斯拉5家新能源汽车体验店。




1F同样以零售业态为主,零售品牌约有30家,与LG层不同的是,该楼层主要为服装及黄金珠宝。服装品牌包括优衣库、FILA、URBAN REVIVO、JNBY、中国李宁、adidas、DAZZLE等18家;黄金珠宝品牌如中国黄金、周大福、六福珠宝、周生生等。另有莲香楼粤式茶点、萍姐火锅、七欣天等是十余家餐饮品牌落地1F。


2F业态组合以零售及儿童亲子品牌为主,二者数量相当,及少数几家文体娱品牌和生活服务品牌。实际上,儿童亲子业态也基本都集中在该层。


F3同是餐饮“主阵地”,以重餐为主,包括西塔老太太泥炉烤肉、匠和风精致料理、加餐海鲜自助、朱光玉火锅馆、湊湊火锅、绿茶餐厅、蜀都丰、大丰收脆鱼、星洲蕉叶、傲掌门铜炉蛙锅、冯四孃等人气餐饮品牌。


4F拥有品牌18家,其中餐饮占10家,含莺时Toki、不念·山海肴、岩冶屋、岚第·岁飨食单等,另有宝龙艺术中心、卢米埃影院、考拉闪塑、松了推拿、期五、有你家居等品牌开于此。

餐饮矩阵是厦门宝龙一城的一大优势,累计约110家。其中,去年底B1F开出的潮玩美食街区WAVE SPACE就贡献了不少餐饮品牌,如陶乡涮涮锅、俊烤、大查哥等。
从细分业态来看,整个项目餐饮业态主要为休闲餐饮、异国风情餐饮、中式餐饮,三者累计数量占比较项目餐饮总数量超八成,火锅/焖锅/干锅占比仅10%左右,复合餐饮、餐吧仅有3家。


餐饮之外,另一业态巨头便是零售了,厦门宝龙一城引入的零售品牌也约百家。
从细分业态来看,服装类品牌超40家,其中,女装品牌数量领衔,约为20家,如JNBY、例外、DAZZLE、西町村屋、InShop、ESPOTRAW、勾划等。除此之外,还引入了adidas、中国李宁、NIKE、FILA等运动装品牌,URBAN REVIVO、优衣库、BMW Studio等服饰集合店,ADIDAS ORIGINALS、Onitsuka Tiger、ecco等鞋类品牌……


时尚生活类品牌近60家,覆盖美妆护理、黄金珠宝、潮流数码、艺术/工艺品、时尚配饰、钟表等众多细分业态。其中以黄金珠宝和美妆护理业态数量最多,两者均有12家。
整理来看,文体娱业态在整体的业态占比相对较少,仅宝龙艺术中心、卢米埃影院、X先生密室、纯K、娃娃总动员等11家,占比近4%;儿童亲子品牌20余家,儿童游乐园、儿童医疗健康
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